情報
○買取再販の特例に係る通知の改正について（2020.4.1）
2020年4月の改正民法の施行に伴い、瑕疵担保責任に関する規定の見直しが行われました。また、2019年国土交通省告示第783号において、「建築物エネルギー消費性能基準等を定める省令における算出方法等に係る事項」の一部改正で地域区分の改正が行われたことを踏まえ、国土交通省より買取再販の特例に係る以下の通知が改正された旨の連絡がありましたのでお知らせします。
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《 改正対象 》 |
これらの改正を反映した税制概要、証明書、通知については、下記ホームページにて公開されます。
○増改築等工事証明書等に係る通知の改正について（2020.4.1）
今般、国土交通省より以下の通達が改正された旨の連絡がありましたのでお知らせします。
証明書の発行に際しては、十分にご留意くださいますようお願いします。
１．「増改築等工事証明書」（所得税）についての通達
１．「増改築等工事証明書」（所得税）についての通達
既存住宅の改修に係る標準的な費用の額の改正および地域区分の改正
２．「増改築等工事証明書」（固定資産税）についての通達
地方税制の一部改正にともない、適用期限等を改正
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《 改正対象 》 |
これらの改正を反映した税制概要、証明書、通知については、下記ホームページにて公開されます。
○増改築等工事証明書等に係る通知の改正について（2019.4.1）
平成31年度税制改正に伴い、増改築等工事証明書・耐震改修証明書に係る通知が改正された旨、国土交通省より連絡がありましたのでお知らせします。
具体的な改正内容は以下のとおりで、これを踏まえて通知が改正されています。
証明書の発行に際し、十分にご留意くださいますようお願いします。
１．租税特別措置法・地方税法の改正による適用条項のズレへの対応
２．増改築等工事証明書に係る通達（①）について、最低工事費等を計算する際の
次世代住宅ポイントの取扱いについて追記
※過去の住宅エコポイント、省エネ住宅ポイントと同様の取扱いとなります。
《 改正対象 》  ①「増改築等工事証明書」についての通達（所得税） （平成29年国住政第６号・国住生第20号・国住指第28号） 1) 増改築工事証明書に係る通知 ※今回の通知本体 2) 改正内容についての新旧対照表 3) 今回の改正内容を反映させた増改築等工事証明書に係る通知 ②「増改築等工事証明書」についての通達（固定資産税） （平成29年国住政第５号・国住生第21号・国住指第29号） |
これらの改正を反映した税制概要、証明書、通知については、下記ホームページにて公開されます。
○税制特例に係る証明書における建築士等の個人の住所欄の削除について（2019.4.1）
国土交通省より(一社)住宅リフォーム推進協議会を通して、昨年パブリックコメントを行った税制特例に係る証明書における建築士等の個人の住所欄の削除について、下記のとおり告示及び通達の改正を行い、平成31年４月１日より措置する旨の連絡がありましたので、お知らせいたします。
記
以下の告示及び通達において、建築士等の個人の住所情報を記載する欄を削除する。
※以下の告示又は通達の改正後も、経過措置として、当分の間は従前の様式によることを可能とする予定。
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＜告示＞
○増改築等工事証明書
・昭和63 年建設省告示第1274 号（所得税（住宅ローン減税）等）
・平成24 年国土交通省告示第391 号（贈与税）
・平成24 年国土交通省告示第394 号（贈与税（東日本大震災関連））
○耐震基準適合証明書
・平成17 年国土交通省告示第385 号（不動産取得税）
・平成21 年国土交通省告示第685 号（所得税（住宅ローン減税）、贈与税等）
・平成23 年国土交通省告示第1292 号（贈与税（東日本大震災関連））
○認定長期優良住宅建築証明書
・平成21 年国土交通省告示第833 号（所得税）
○認定低炭素住宅建築証明書
・平成24 年国土交通省告示第1383 号（所得税）
○住宅性能証明書
・平成24 年国土交通省告示第390 号（贈与税）
・平成24 年国土交通省告示第393 号（贈与税（東日本大震災関連））
○耐震基準適合証明申請書・仮申請書
・平成26 年国土交通省告示第430 号（所得税（住宅ローン減税）、贈与税）
・平成26 年国土交通省告示第438 号（贈与税（東日本大震災関連））
○固定資産税減額証明書
・平成26 年国土交通省告示第417 号（固定資産税（非住宅耐震））
＜通達＞
○増改築等工事証明書
・昭和59 年建設省住民発32 号（登録免許税（一般住宅特例、買取再販））
・平成26 年国住政第167 号（登録免許税（買取再販））
・平成27 年国住政第115 号（不動産取得税（買取再販））
・平成27 年国住政第116 号（不動産取得税（買取再販））
○耐震基準適合証明書
・昭和59 年建設省住民発32 号（登録免許税（一般住宅特例、買取再販））（再掲）
・平成27 年国住政第115 号（不動産取得税（買取再販））（再掲）
○耐震改修証明書
・平成26 年国住指第60 号（所得税、法人税（非住宅耐震））
≪お問い合わせ先≫
国土交通省住宅局住宅企画官付
電話：０３－５２５３－８１１１（代表）
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○「買取再販で扱われる住宅の取得に係る不動産取得税の特例措置における建築士等の証明事務の実施について」の一部改正について
○「特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減の特例に係る建築士等の証明事務の実施について」の一部改正について
〇「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除制度等に係る租税特別措置法施行規則第１８条の２１第１項第２号等の規定に基づく国土交通大臣が財務大臣と協議して定める書類及び地方税法施行規則第７条の６の２第２項の規定に基づく国土交通大臣が総務大臣と協議して定める書類等に係る建築士等の行う証明について」の一部改正について (2018.4.1)
現在、国土交通省においては、宅建業者が既存住宅（中古住宅）を取得し、一定の質の向上を図るリフォームを行った後、個人に譲渡した際の、宅建業者による当該住宅の取得に課される不動産取得税及び個人に課される登録免許税の軽減の特例措置（買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置）が講じられています。
※買取再販：既存住宅を買い取り、質の向上を図るリフォームを行ってエンドユーザーに販売する事業形態
これらの特例措置の適用にあたっては、一定の質の向上を図るリフォームであることを建築士、指定確認検査機関、登録住宅性能評価機関、住宅瑕疵担保責任保険法人が証明することとなっており、証明方法、証明書の様式等について、国土交通省住宅局住宅政策課長通知により定めているところです。今般、平成30年度税制改正において、地方税法施行規則第11条の４第６項の規定により、一定の場合において、宅地建物取引業者による当該住宅の敷地の用に供する土地の取得に課される不動産取得税を減額する特例措置が講じられました。 ＞＞詳細はこちら
併せて、登録免許税の特例措置の適用の対象となるために必要な増改築等の工事のうち、省エネ改修工事について、全ての居室の全ての窓の断熱性を高める工事を行っていない場合でも、改修後の住宅全体の省エネ性能が確保される場合（（ⅰ）断熱等性能等級４又は（ⅱ）一次エネルギー消費量等級４以上及び断熱等性能等級３）に限り、居室の窓の断熱性を高める工事を含む工事が新たに追加されました。
これに伴い、不動産取得税に係る通知及び登録免許税に係る通知について、上記２点及び形式的修正等にかかる改正が行われました。
また、平成30年度税制改正において、居住用財産の買換特例（租税特別措置法第36条の２）について、買換資産が非耐火既存住宅である場合の要件に、経過年数等要件（築25年以内又は耐震基準適合証明書等の提出）が追加されました（租税特別措置法施行令第24条の２）。
このことに伴い、買換資産として既存住宅を取得した場合に、当該住宅が耐震基準に適合することを証明する書類の発行について定める通知も改正されました。
つきましては、国土交通省より本件に関し、本会宛に周知依頼がありましたのでお知らせします。
つきましては、国土交通省より本件に関し、本会宛に周知依頼がありましたのでお知らせします。
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＜特定の増改築等がされた住宅用家所有権の移転登記の税率の軽減の特例に係る建築士等の証明事務の実施について＞ ■ 【通知本体】国住政第172号 一部改正について ■ 【別紙】平成26年国住政第167号 改正された通知 ■ 新旧対照表 |
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＜買取再販で扱われる住宅の取得に係る不動産取得税の特例措置における建築士等の証明事務の実施について＞
■ 【別紙】平成27年国住政第116号 改正された通知 ■ 新旧対照表 |
担当部署：国土交通省住宅局住宅政策課 （買取再販関係）
>> 買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置 【国土交通省HP】
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＜住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除制度等に係る租税特別措置法施行規則第１８条の２１第１項第２号等の規定に基づく国土交通大臣が財務大臣と協議して定める書類及び地方税法施行規則第７条の６の２第２項の規定に基づく国土交通大臣が総務大臣と協議して定める書類等に係る建築士等の行う証明について＞ ■ 【通知本体】国住政第191号 一部改正について ■ 【別紙】平成17年国住備第2号 改正された通知 ■ 【別紙２】耐震診断チェックシート ■ 【別紙３】業務記録台帳 ■ 新旧対照表 |
担当部署： 国土交通省住宅局住宅企画官付（居住用財産の買換特例関係）
税制概要、証明書、通知については、下記 国土交通省ホームページにて公開されています。
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